沈阳距离国中再进一步！高层发声，给明年楼市定调了！|栋察楼市早报（12.12）
栋察楼市 新闻早报
【聚焦】沈阳距离国中再进一步！
【教育】2022年沈阳各区又要建一大波学校
【规划】预算千万！王家湾滨水地区城市设计招标
【地块】浑南区航空产业园东南地块用地性质调整
【城市】12月21日 沈阳博物馆即将开馆！
【政策】高层发声，给明年楼市定调了！
01
沈阳距离国中再进一步！
中国政府采购网发布信息，《沈阳市面向国家中心城市建设空间发展规划结果公告》。沈阳距离国中，再进一步！
根据公告显示，服务要求一是中规院全面介入沈阳总规编制，会同市规划院，提升总规规划设计水平，面向国家中心城市建设，落实“一枢纽、四中心”建设空间规划任务，构建“多中心、组团式、网络化”空间结构。总规编制成果符合《市级国土空间总体规划编制技术指南》和市委市政府要求，通过省政府审查，获国务院审批；二是对标国家中心城市建设，完成面向国家中心城市建设的沈阳都市圈空间规划研究，明确沈阳现代化都市圈规划建设重点内容；三是编制沈阳建设国家中心城市空间规划三年行动方案，通过市委市政府审议。（来源：辽沈事儿）
02
明年沈阳各区又要建一大波学校
近日，沈阳多个区2022年工作安排出炉，一大波好消息来袭！目前，越来越多的购房者在置业时关注教育配套。明年，各区教育方面有哪些动作？一起来看看吧！
浑南区
浑南区明年将扩增公办普惠性幼儿学位7000个以上，高质量落实“双减”政策，丰富“智慧+”区本特色课程体系内容，做大做强智慧、创新两大教育集团，加快浑南二小智慧校区等5所学校续建工程，启动创新四小等18所新校建设，共建东北大学附中等。
沈河区
沈河区明年加快东部高品质学校等9所学校基础设施建设，完成7所学校操场和3所幼儿园提标改造。
于洪区
明年于洪区将开展优质教育资源倍增行动，新建、续建中小学13所、改造1所，增加学位1万个以上；新开办25所公办幼儿园，增加学前教育学位3750个。深入打造东北英才特色教育品牌。持续推进优秀校长和名优教师引进，新招聘教师400名。
皇姑区
以33中学、110中学为试点探索初中集团化办学改革新路径，加快皇姑区义务教育集团化办学全覆盖。加速推进岐山一校乐真校区、焕新校区等三大新建工程，实施北塔中学、四十四中学等六大改扩建工程项目建设。发展素质教育，推动义务教育学校“双减”改革落地。
苏家屯区
对学前教育、职业教育开展全方位监督，督促政府高质量做好46中学、解放小学、教工幼儿园等改扩建工作，加快推进金桔路学校、十里锦城小学等新建学校建设工作，缓解“入学难”。
沈北新区
新改扩建学校及幼儿园17所，新增公办学位5220个，实现学前双普和义务教育优质均衡发展。
铁西区
新改扩建中小学校12所，新建公办幼儿园4所。（来源：栋察楼盘）
03
预算千万！王家湾滨水地区城市设计招标
近日，辽宁政府采购网发布了“王家湾滨水地区城市设计”招标公告，基于沈阳城市发展战略及国土空间总体规划要求，为充分发挥“一河两岸”的战略价值，将王家湾滨水地区打造成迈向世界的卓越滨水区, 预算招标金额1200万元。
04
浑南区航空产业园东南地块用地性质调整
简要内容
一、地块范围：东至桃仙四街，南至22米规划路，西至桃仙三街，北至创新三路，用地面积约12.8公顷。
二、调整内容：为了助力浑南区产业发展，经浑南区人民政府申请,拟将该地块用地性质由一类工业用地调整为二类工业用地。
三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
05
12月21日沈阳博物馆即将开馆！
沈阳博物馆
将于 12 月 21 日正式开馆
馆址位于
沈阳市沈河区市府大路363号
走近沈阳博物馆
你就打开了一本沈阳的史书
这是一座 全面反映沈阳
地域历史文化的综合类博物馆
展馆建筑面积约2.2万平方米
共有文物2535余件（套）
将系统展现沈阳11万年以来的
人类活动史
及2300年以来的沈阳建城史
沈阳博物馆的布局
- 一层设为清文化主题展 ， 设有《宫苑佳器 焕彩凝祥——沈阳故宫藏清宫珐琅器展》《大器精工——沈阳故宫藏清代宫廷家具展》，着重展示盛京宫廷宝藏的华美富丽；
- 沈阳 博物馆二层为《沈阳历史陈列》展 ，分为沈阳源流、天眷盛京、近代风云三个展厅，将沈阳11万年来的历史文化娓娓道来；
- 三层设有两个展厅 ，《璀璨·融合——辽河流域博物馆馆藏精品荟萃》展集辽河流域21家博物馆的450余件套高等级文物，讲述一条大河的万千人文气象，《人间烟火抚凡心——沈阳博物馆藏明清民窑青花瓷展》通过240余件套瓷器，将人间烟火气体现得淋漓尽致。
- 博物馆还设有数字化厅、家庭教育中心、文创店等特色服务设施。
06
高层发声，给明年楼市定调了！
每年年底，中央都会召开一次中央经济工作会议，给明年的经济定调。
所以，会议非常重要，是观察第二年投资机会的重要窗口。
在昨晚的新闻通稿中， “稳”字提到了25次，总基调是“稳”字当头！
对于明年的经济，也是一个字“稳”，一方面定了明年经济的基调，另一方面也定了明年楼市的基调。
看看有关房地产的表述。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
其实就是想要告诉大家，中央现在要支持的是“购房者的合理住房需求”，也就是改善和刚需买房是支持的，不应该像今年二三季度一样，这种合理需求的贷款都收紧了，这在央行前面几次会议中都说了，包括中央政治局会议也提到了。
但是投资炒房的现象依旧会受到打击，那些投资客特别多的区域，比如深圳杭州这些楼市热点城市就别妄想放松了，这些城市一旦放松，就特别容易被投资客盯上，市场会往不可控的方向发展。
另外其他重点城市即便想要放松，那也是针对刚需自住的需求来调整政策，绝对不能为投资客打开大门。
探索新的发展模式，坚持租赁并举，推进保障性住房建设。
什么是新的发展模式呢？
这个可以理解的很广泛，包括整个房地产行业的发展，地方不过分依赖土地财政、房企不再依赖高负债生存、扭转大众炒房赚钱的思想等等。
当然探索住房两轨并行也算是新的模式，也就是说商品房和保障房各有各的市场。
实行住房双轨制，既能稳住房价预期，又能保障市民的居住需求，最终达到“稳”民生目标。
所以推进保障性住房建设，这两年基本涉及到房地产的话题时，都会浓墨重彩的提到。
最后一点，我觉得也是明年房地产政策最为关键的。
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
去年的中央经济工作会议删掉了“因城施策”的说法，当时一线城市的楼市已经开始启动了，连带部分二线城市也在上涨，整体楼市环境是比今年要好的，所以对楼市的表述也更加中性。
但是今年楼市明显受到打压，全国市场迅速降温，而政策和信贷过严，也导致后续房企发生了一系列的经营危机。
至今为止，全国楼市都还没有喘过气来，大部分房企还未走出资金链困境。
现在信贷政策已经逐渐放松了，地方的调控政策接下来也要“因城施策”。
对于一些经济比较弱的地方，就不要调控的太死，该放松的就放松，比如一些二三线的郊区，三四线城市等，库存量大的区域，就可以放松调控，或者说救市去库存。
其实现在一线的郊区，或者环一线城市都是没有限购的，比如广州的增城、惠州、临安等，反观很多四五线城市限购政策执行过紧。
有些人口还在不断流出，外来人口又不多，都是本地刚需撑起来的市场，过紧的调控政策不利于刚需上车，即便放开调控也不会引发市场出现暴涨现象。
加上现在三四五线城市的新房库存不断积压，昨天易居有个报告，1 00个城市总库存是5.2亿平，其中三四线城市库存是2.2亿平米，连续37个月保持增长，说明库存上升的势头很明显，去库存压力很大。
房价下行压力过大，如果还不放开调控，怕是后面更加不可控，最终也会损害房地产市场的良性循环和健康发展。（来源：樱桃大丸子）
编辑|远方
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