「楼市315品质计划」2021年合肥交付产品排行榜出炉
房企越来越多，除了在拿地时的拼劲，在终端销售市场也呈现出异彩纷呈的竞争场面。小房企想要打出名声，势必要拿出足够好的作品，而大牌房企也在持续精进作品，维持和提高品牌影响力。这其中，贯穿核心的一个词便是——品质。如何把产品做好，让企业的“产品力”不会成为一纸空文，让项目的前期宣传册不会成为业主维权时的证据，则是对开发企业产品兑现能力的考验。
就在刚刚过去的2021年，合肥有超过100个项目交付。楼盘的大规模交付，正是印证开发商产品兑现力的一场“大考”。那么，在这场考试中，合肥开发企业成绩几何？凤凰网房产合肥站从2021年下半年开始，实地探盘了近50家已交付项目，综合考虑2021年合肥楼市中的诸多房企，从品牌影响力、交付呈现、市场口碑、物业服务等方面，选出以下项目进入今年的315交付品质榜单。
合肥交付红榜代表小区
首先我们来看，合肥已交付或即将交付的项目，都有哪些做的不错。
1、皖投万科产融中心
上榜理由：南艳湖板块首个城市级CBD项目，公区交付符合预期，地下空间的交付标准非常惊艳。交付即拿证给项目加分不少。
2、中铁五号院
上榜理由：该小区整体还不错,地面和车库都很干净，乘坐电梯直达负一楼车库,柱间距较宽,有利于泊车,提高了空间舒适度,各类标识也清晰可见。
入口处选择大气、仪式感强、树形直挺的观赏乔木为主,搭配简洁的低矮的灌木,营造出庄重奢雅、曲径通幽的视觉体验。楼栋外立面都是石材干挂的,整体档次较高。
3、禹洲郎溪上里
上榜理由：看完禹洲郎溪上里之后,大致观感就是项目在有些细节方面非常人性化,目前已经有多户业主正在推进室内装修,在这些业主心里,禹洲郎溪上里的品质还是达标的。
此外在小区规划上,项目涵盖高层和跃层,共计23栋——其中10#、16#、18#、19#、20#、21#、22#和23#为高层住宅,其余的都是跃层产品。小区配套设施包括物业管理用房、社区管理用房、社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动室、幼儿园(12班)、地下车库、架空层、配电房及开闭所等。
值得一提的是,关于商业配套禹洲并没有选择一般的沿街底商形式,而是构建了两栋占地面积达6000方的商业中心,这样一来不仅利于后期的商业管理和环境优化,也使得小区整体空间得到了合理的规划和使用。
4、金地自在城
上榜理由：从小区一圈走下来,绿化景观让人非常惊艳,目之所及都是清新活力的绿色。沿景观带设置绿化,乔木、灌木、草坪等层次分明地穿插在互动景观空间,绿植围合着茵茵绿草。
错落相间的绿化组团植物与颜色鲜明的橡胶组合形成满满生活氛围感，各楼栋间都设置了宅间景观和活动区域,尤其是儿童活动区域面积很大,我看到的就有两大区域,全部都是塑胶地面,踩上去非常软,设施也挺齐全的。总的来说,金地合肥首子的交付诚意满满,已经被触手可及的舒适和品质所圈粉。
5、中海九樾
上榜理由：小区外立面据说是金属 玻璃 石材三种不同材质的组合,呈中轴对称排布,是一种新艺术外立面,小区不锈钢仿铜大门、墙身薄板砖 金属拉丝细节、金属墙面铺砖等,看上去就很大气。大门进去还设置了无接触配送外卖柜 、入墙式快递柜、合肥罕见公区生鲜自提柜、大件快递架等,非常贴心了。
此次中海九樾的交付,不管是空间立面还是公区设施,基本上都体现出了一家品牌房企该有的扎实产品功底。
6、龙湖景粼玖序
上榜理由：小区建筑立面采用局部石材(花岗岩) 真石漆,以古铜色金属线条收边,从小区外看去,辨识度还是很强的。另外最让小编惊喜的就是绿化了,真的是太惊艳了,小区内放眼望去都是绿意,即使在冬季草坪都还是碧绿的。
小区带装修入户大堂,这里可以说是对比合肥其他2万 的项目比较有质感,时尚又显得尊贵。总的来说,作为龙湖在合肥的高端序列产品,以及龙湖积极服务的态度,小区后期升值潜力值得期待。
7、高速时代首府
上榜理由：安徽省首个“交房即发证”项目，项目外立面沿袭高速地产经典的新中式建筑风格，采用断桥铝合金窗搭配LOW-E玻璃，让楼栋立面更具通透感和品质感，格外出众。错落有致的楼栋排布，让采光和通风不再逼仄，再加上巧妙的楼幢排布，连大多数的低楼层，都沐浴在融融暖阳中。
步入室内，立体收纳的入户玄关、客厅卧室的墙体、地面铺装整齐，窗体、玻璃门安装完成、严丝合缝，室内暖气也已安装完毕；厨卫空间，除常规装修外，卫浴、水槽、热水器……也都配置到位；可以说，再添加些软装和家具，就可以拎包入住了！
8、高铁都市花园
上榜理由：进入小区映入眼帘的就是气派的入户景观,右侧是设计感十足的风雨林廊。往里走小区内部有不少供人休憩的亭台楼榭和走廊,都是统一的新中式装修风格。整个小区内部的道路清理十分的干净,时不时还能看到有清洁人员在打扫。
弯弯曲曲的羊肠小道、宽敞的车行道、验收的楼栋前等都无任何的垃圾。另外,小区的绿植种类很多,有低矮的灌木丛、有绿草还有不知名的高大树木。整体来说绿植的覆盖率很高。
9、文一锦门云栖新语
上榜理由：据了解项目本身容积率1.8-2.0,是瑶海区目前密度最低的楼盘之一,并且项目楼栋最高只有18F,居住舒适度非常高,低容积率意味着更少的流动人口及居住人口,出入的人口相对较少,也更加便于管理。楼栋内部的玻璃窗是双层玻璃,隔音效果很好,这点细节很到位。
整体实探下来,景观绿化效果很惊喜,设施配置也齐全,还有精美的入户大堂、品质细节还是到位的。不过也存在部分区域未完工等问题,整体符合预期。
10、琥珀东华府
上榜理由：该项目是瑶海区首个“交房即发证”试点项目,率先在区域内实现交房、拿证“零时差”,业主办证“零跑次”。绿意氛围上,不论在慢步道两旁,还是在每栋楼前后,随处可见大大小小、层次丰富的绿植景观。地下车库有多个出入口,内部采用人车分流设计,地面基本不设车位,车辆全部驶入地下车库,仅在邻里中心设置30余个地面贵宾来访车位,这种设计,让社区环境更加静谧安全。
项目还有一个非常有特色的设计,即率先在瑶海龙岗区域使用市政冷暖双供系统,还引进品牌空气源热水器,通过吸收空气中热能,可实现365天全天候运转,比传统热水器更安全,更节能。
合肥交付存在问题小区
当然，合肥交付的小区中，也还有不少存在一定问题，他们可能是因为货不对板、可能是因为品质问题、也有可能是因为违规交付等等……
1、金鹏壹品天成
上榜理由：品质缩水、1楼“圈地建院”涉嫌违规销售，无故延期交房涉嫌违规交付，数百户业主拒收房。
2、翡丽东方
上榜理由：在2021年11月份合肥瑶海区翡丽东方花园项目施工方又被查出涉嫌违法，遭受242.67万元行政处罚。2019年5月,合肥玖叁置业有限公司开发的翡丽东方花园项目(合肥瑶海E1903地块项目)P2#、Y1#楼在未领取施工许可证的情况下擅自施工。
10月18日公示的合建监罚决字﹝2021﹞第19号显示,合肥市城市管理局依据《安徽省建筑市场管理条例》(安徽省第八届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订)第四十八条对合肥玖叁置业有限公司处以罚款人民币10.07万元的行政处罚。
3、北城正荣府
上榜理由：小区并不是人车分流的，对于业主有一定的安全隐患。车库顶只刷了一层水泥,地上有较多的裂缝和水渍,车位也是水泥地，品质极其一般。
4、都荟上城
上榜理由：从已经交付过的一期穿过可以进入二期,目前现场还在施工,堆积了大量的砂石,尘土飞扬。中间的道路也没有修好,新交付区域的侧门也很简陋。但是小区并不是人车分流的,围绕楼栋一圈都是地上停车位,这停车位是不是有点多?路面均是水泥铺设,车辆基本停放在地上,较为拥挤。
而地下车库则没有完工,到处都是施工材料,就目前的进度情况来看,地面灰尘较多。从高层连廊处能看到小区旁边的铁路线,隔几分钟就有火车通过,声音较大,会影响靠近铁路这边的几栋楼业主。
5、融侨天越
上榜理由：项目交付的A地块房源,但是此前有业主投诉阳台的窗户与当时宣传的严重不符,说好的大窗户缩水不少。很多业主表示,当时买这个房子正是看中了宣传时所讲的大窗户,这也是之前VR、视频,置业顾问宣传的阳台是270°的转角窗户。
宣传册是一整扇大玻璃,现在变成小玻璃,美观上、采光上肯定都受影响,业主介绍270°的转角窗户没有了,给搞了两扇小窗户在这里。
整个实探下来能感受到交付的整体品质比较一般,甚至有些区域很不理想,园林,品质感都很一般,公共部位车库、楼梯间的施工工艺更是粗糙。作为商品房来说较为一般。
6、阳光城悦澜府
上榜理由：项目在交付时仍然有投诉，有业主表示项目存在多个问题:
1、小区内公共区域质量差,楼梯间多处破损,质量粗糙;小区地下车库漏水,且分布多处充电桩,存在漏电风险;小区电梯渗水;房屋内存在渗水,多处空鼓,不符合标准的问题,开发商维修团队采用拖延政策。
2、小区架空层和绿化与前期宣传不符;
3、小区外道路正在修建中,目前不能正常交付使用。
4、开发商拒绝沟通,之前沟通事宜均采取拖延政策,不予落实。
5、开发商告之小区已经通过竣工验收,不管收不收房,房子都已经交付。
7、邦泰科技城
上榜理由：不知是否因为升级的缘故,车库部分区域还未交付,仍在施工中。负一楼电梯间吊顶还未做好,电梯暂未运行。地面疑似有漏水和裂缝的现象出现。
墙角处疑似有部分碎石未清理,并伴有水渍。地下车库部分地面疑似存在高低差,并且未施工完成,可能是由于升级改造造城的,这部分区域存在大量灰尘。
8、金隅大成郡
上榜理由：2021年12月25号,金隅大成郡项目东苑迎来全面交付,据业主透露小区绿化环境都挺好的,但是房屋的精装部分并不满意,现场有多数业主拒绝收房。每个业主看房前要签订一份入住通知单,并告知只有先验收才能看房。
业主表示:近日金隅方告知提前交房,12月25日上午我按交房通知书时间去看房,发现房子存在诸多质量问题,整体装修标准绝对没有达到2700的标准,整个装修质量粗糙,到处都是问题,相关问题均以图片形式呈现。现投诉金隅京华房地产开发合肥有限公司,建筑装修质量粗糙,糊弄业主。
9、碧桂园中堂
上榜理由：某业主反映,今年1月4日交付验房时,发现两个卫生间连接的墙壁都有水痕,要求维修好交房。1月中旬物业参与维修,砸了两个卫生间部分瓷砖后就没有再进行维修,现在已经过去近两个月,房子仍没维修,业主无法入住。
该小区另一位业主反映,他在2021年8月入住后,发现家中卫生间上方墙体多处漏水,后与物业联系保修。碧桂园房管部门趁家中只有老人之际,在不告知房主及家属、不查找漏水点、不出具维修方案等任何手续的情况下,擅自从墙体打洞注胶。业主当天得知后,当即表示反对,并经多次投诉,开发商均置之不理。
10、皖新朗诗麓院
上榜理由：高新皖新朗诗麓院一期即将交付，不过有业主爆料称项目虚假宣传、违规收费。据备案网公示，该项目一期交付时间为2021年12月31日。
业主表示，他们对于皖新朗诗麓院一期交付的产品并不满意，提出了10条问题，希望开发商能认真整改。
问题如下：
1、登高面采用大面积植草砖，简单粗暴。
2、绿化简单，宣传为口袋公园，实际大面积草坪，缺少组团，无立体感。
3、销售宣传人车分流。
4、阳台玻璃宣传为双层low-e玻璃，实际未采用。
5、小区内部基础设施与宣传效果图片不吻合。
6、2栋、3栋之间绿化过于简单，而停车位、设备等过于占用地方，整体看上去突兀、简单、粗放。
7、宣传的书香大堂变棋牌室。
8、围墙应增加立柱景观设计和夜灯，提升小区外部形象，围墙内侧应增加灌木、乔木，提升小区隐私性。
9、4500一平的装修，细节质量堪忧。
10、违规收取团购费。
结尾
对于正在交付的楼盘来说，不管其前期后期如何，在交付之时，对于楼盘拥有最大且绝对发言权的只有接房的业主。如何能够让“上帝”满意，是一门大学问。在2021年很多交付项目的业主维权事件中我们可以看到，购房者的主要诉求都是已交付项目与购房者最初看到的项目宣传效果图差距甚远。开发企业在卖房时所宣传TOP系产品最终交到业主手上变为了普通产品，如何在宣传和实际产品呈现中保持一致，是开发商未来重点需要考虑的事情。
2022年楼市上半场已经到来，根据官方数据，今年合肥主城区将有67个楼盘近46145套房源要交付，产品兑现能力必将成为开发企业赢得市场竞争的核心能力。在这场竞争中，能够在每个项目中保持初心，将再一次走在行业的前面，开启新时代的篇章。